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Denken Sie gerade über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach? Dann sind wir als Immobilienexperte mit Sachverstand ein starker Partner an Ihrer Seite. Unsere Immobilienmakler beraten und betreuen Sie mit Kompetenz und zuverlässig. Wir entlasten Sie in allen Prozessen und sorgen dafür, dass Ihre Immobilie zum besten Preis und ohne lange Wartezeit neue Eigentümer findet. Gerade bei Immobilienverkäufen geht es um hohe Geldbeträge. Kleinste Fehler in der Immobilienbewertung oder in der Verkaufsabwicklung führen zu monetären Verlusten und zu nachträglichen Problemen.

Die Ermittlung des Verkehrswerts basiert auf verschiedenen standardisierten Verfahren, die in der Immobilienbewertungsverordnung (ImmoWertV) beschrieben sind. Welche Methode zu verwenden ist, hängt von der Art der Immobilie ab. In jedem Fall müssen wir über solides Fachwissen verfügen, das wir mit uns führen. In Bad Segberg, Deutschland, sind folgende drei Methoden der Verkehrswertermittlung üblich:

Ihr qualifizierter Partner für Immo-Gutachten in Bad Segeberg und Umgebung. Sie möchten das wir Ihr Haus begutachten? Oft ist aus persönlichen Gründen die Begutachtung von Gebäuden & Grundstücken nötig. In den meisten Fällen handelt es sich dabei um die Gründe: Erbe oder Scheidung. Haus-Immobilienbewertung erstellt Ihnen Gutachten für Kauf, Verkauf, Erbe, Scheidung und Finanzamt.

Unabhängig davon ist die Rolandstadt Bad Bramstedt ein überregional bekannter Wellnessort und lädt jedes Jahr zum Entspannen beim Radfahren, Wandern, Kanufahren und Spazierengehen auf der Stör ein. Auch für viele Golfer ist Bad Bramstedt ein ideales Zuhause, denn die Stadt verfügt über zwei große Golfplätze, die jedes Golferherz höher schlagen lassen. Daher gilt für die Stadt das Motto Sport und Ausgleich, angefangen beim großen beheizten Freibad bis hin zu vielfältigen Freizeitangeboten für Jedermann. Berühmt ist Bad Bramstedt vor allem für das Schloss Bramstedt, wo Sie die naturnahe historische Vergangenheit der Stadt erkunden können.

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Ihre Entscheidung für eine Full-Service-Betreuung erleichtert Ihnen das Leben in allen Bereichen der Vermietung oder des Verkaufs. Sie profitieren von allen Leistungen, während die Vermittlungsprovision vom Käufer Ihrer Immobilie über die Ankaufszuschlagsgebühr bezahlt wird. Die hier aufgeführten Gründe zeigen Ihnen, warum ein Immobilienmakler die beste Entscheidung ist.

Wer kennt sie nicht, die Karl-May-Festspiele in Bad Segeberg? Seit 1952 finden diese bundesweit bekannten und jährlich inszenierten Freiluftveranstaltungen in der Kulisse des einzigartigen Kalkbergstadions statt. Aber die 17.200 Einwohner große Stadt Bad Segeberg ist mehr, als nur die Gastgeberin von Winnetou und Old Shatterhand.

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Die Aufgabe eines Verkaufsagenten ist es, die Interessen des Käufers zu sammeln und alle materiellen Fakten zu offenbaren, die bei der Entscheidung eine wichtige Rolle spielen. Sie halten die Informationen des Verkäufers vertraulich, bieten dem Käufer ausreichende Informationen zum Kauf eines Hauses an und verhandeln fachmännisch im Auftrag des Käufers. Somit bekommen Sie eine Art eines persönlichen Assistenten, der Ihnen jederzeit zur Verfügung steht.

Vergleichswertverfahren: Dieses Bewertungsverfahren gilt für Grundstücke und typische Wohngebäude. Der Marktwert ergibt sich aus dem Preis einer ähnlichen Immobilie, die kürzlich an einem ähnlichen Ort verkauft wurde und demselben Zweck dient. Sie basiert auf Daten eines Expertengremiums. Ertragswertverfahren: Bei vermieteten Wohn- und Gewerbeobjekten wird das Ertragswertverfahren bevorzugt. Dafür ist es wichtig, den aktuellen Mietvertrag zu verstehen. Neben dem Standort fließen u.a. Gebäudemanagement- und Instandhaltungskosten sowie Mieteinnahmen in die Kalkulation ein. Preisgesetz: Dieses Gesetz wird für Miet- und freie Immobilien verwendet. Dabei orientiert sich die Bewertung nicht primär an den Einkünften aus Liegenschaften (z. B. Eigenheimen). Der Verkehrswert errechnet sich aus der Summe des Bodenwerts (Bodenwerttabelle) und dem Sachwert des Gebäudes.

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Mit einer Immobiliensuche in den Kreisen Schleswig-Holstein und Segberg gelangen Sie ganz einfach in diese Gebiete. Neben den Immobilienangeboten in Bad Segberg gibt es Objekte für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale, wie Mieten, Kaufen, Wohnungen und Mietwohnungen in Bad Segberg in Bad Segberg.

Die emotionale Bindung von Hausbesitzern erschwert oft eine objektive Einschätzung des Verkaufspreises einer Immobilie. Online-Assessment-Tools geben meist nur eine grobe Richtlinie. Daher ist die Beratung durch einen Immobilienmakler für eine realistische und fundierte Einschätzung unersetzlich. Daher kann Engel & Völkers Ihre Verkaufsfragen sehr gut bearbeiten: Sie erhalten eine persönliche Beratung, bevor einer unserer erfahrenen Immobilienexperten auf Basis einer fundierten Markt- und Zielgruppenanalyse das tatsächliche Kaufpreispotenzial Ihrer Immobilie ermittelt. Es geht darum, den richtigen Käufer für Sie zu finden und den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.

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Seit dem 23.12. letzten Jahres greift das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser" und Verkäufer und Käufer teilen sich die Maklerprovision im Regelfall. Eine reine Außenprovision wie auch eine reine Innenprovision sind jedoch ebenfalls möglich. Häufig vereinbaren Immobilienmakler und Eigentümer bei Abschluss des Maklervertrags die Höhe der erfolgsabhängigen Vergütung, etwa in Höhe von drei Prozent plus Mehrwertsteuer und der Käufer zahlt einen ebenso hohen Anteil der Maklerprovision. Seit der Neuregelung der Maklerprovision ist es nicht mehr möglich, dass der Verkäufer den Makler beaugtragt, jedoch der Käufer 10 der Maklerkosten trägt. Seit Ende letzten Jahres zahlt der Käufer einen Anteil der d.gh. der Käufer trägt die Maklerkosten alleine, wenn er einen provisionspflichtigen Suchauftrag erteilt hatund der Makler zu diesem Zeitpunkt das spätere Kaufobjekt noch nicht akquiriert bzw. an der Hand hatte. (Mehr Informationen zu den ab 2021 möglichen Variante der Verteilung der Maklerprovision).

Schicken wir das Musterhaus im Hamburger Osten von Nord nach Süd auf die Reise, fällt auf, dass unser Haus im schleswigholsteinischen Tangstedt mit 336.000 auf einem ähnlichen Niveau liegt wie in Quickborn. Ein wenig weiter südlich, in Hamburg-Duvenstedt mit seinen schönen Einfamilienhäusern und ruhigen Straßen, schnellt der Kaufpreis jedoch auf 590.000 hoch. Der Ort ist geprägt von seinem großen Naturschutzgebiet, welches zu erholsamen Spaziergängen im Wald einlädt. Ein paar Kilometer südlich sackt der Preis in Bramfeld auf 504.000 ab und steigt noch weiter südlich in Marienthal auf ein Hoch von 640.000 . Was von den bewegten Zeiten dieses Ortes geblieben ist, ist vor allem der gehobene Status als Villenvorort. Die Nord-Süd-Achse im östlichen Teil Hamburgs ist zwar spürbar im Wert gestiegen, liegt jedoch hinter der westlichen Achse etwas zurück.

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Technisch nennt man das den Spillover-Effekt der Hamburger Vororte. Jens Grelle, Vorstandsvorsitzender der LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG, sagt, dies sei seit einigen Jahren zu beobachten und nehme wieder Fahrt auf. Auch in der Hansestadt selbst sind die Preise wieder kräftig gestiegen. Die Preise stiegen um rund 12 % bis 18,5 % sowohl für bestehende als auch für neue Häuser oder Eigentumswohnungen.

Überraschenderweise unterschied sich die Kleidung des berühmten Apachen stark von dem, was wir heute kennen. Er trägt sogar eine hochfliegende Adlerfeder. Der Grund ist einfach: Damals gab es den Carmel-Film noch nicht. Erst nach den frühen 1960er Jahren wurde das Winnetou-Kostüm für das Filmvorbild Pierre Brice adaptiert. Winnetous erste Show war ein Riesenerfolg: 15 Shows zogen fast 100.000 Zuschauer an.

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Frequently Asked Questions

 

Beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung fällt keine Steuer an (§ 23 EStG), wenn das Grundstück im Jahr der Veräußerung und in den vorangegangenen zwei Kalenderjahren nur von Ihnen oder zu eigenen Wohnzwecken genutzt wird. Wenn Sie die Immobilie selbst vermieten oder verpachten, also gewerblich nutzen, aber zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen (= Spekulationsfrist), zahlen Sie beim Verkauf der Immobilie ebenfalls keine Steuern.

Geerbte Grundstücke und unbewegliche Sachen unterliegen der Spekulationssteuer, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als 10 Jahre liegen. Übersteigen die Gewinne die Freigrenze von 600 € bei privaten Veräußerungsgeschäften, sind die Erlöse voll steuerpflichtig.

 

 

Die Kosten für die Begutachtung der Baupläne liegen zwischen 400 und 500 Euro. Für eine Renovierung oder eine Immobilienberatung wird ein Immobiliengutachter zwischen 1.000 und 2.000 Euro berechnen. Für ein Immobiliengutachten können Sie mit etwa 750 Euro rechnen.

 

 

Wir benötigen zuerst einige Daten zu Ihrem Haus in Bad Segeberg. Wir prüfen zum Beispiel, ob der Verkaufspreis mit ähnlichen Immobilien zusammenpasst.

Stadtteil: 

Wohnfläche und Nutzfläche: qm Wfl.

Zimmer: Wie viele Zimmer hat Ihr Haus?

Lage: Zentral oder in ruhiger Lage.

Ausstattung: Garten, Terrasse, Balkon, Garage, Stellplatz.

Preisvorstellung: Geben Sie uns bitte den Kaufpreis an.

Typ: Z. B. Villa, Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Reihenmittelhaus, Mehrfamilienhaus.

Baujahr: Neu oder alt. So wissen wir, ob es ein Neubau oder ein Altbau ist.

Bilder: Gute Fotos Ihres Objekts, innen und außen.

 

 

Unser Online-Gutachtenservice ist völlig kostenlos und unverbindlich. Mit nur wenigen Klicks können Sie eine Online-Schätzung des Wertes Ihrer Immobilie erhalten. Echtzeit-Marktdaten werden von unseren Algorithmen in eine erste, zuverlässige Preisschätzung umgewandelt.

 

 

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Wenn Sie ohne Makler verkaufen, müssen Sie den Notar selber briefen. Das kann für Sie teuer werden, wenn Sie wichtige Aspekte wie Sachmängel vergessen. Auch für den Notartermin müssen Sie verschiedene Unterlagen besorgen – etwa einen aktuellen Grundbuchauszug und einen aktuellen Katasterplan.