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Im Sommer 1644 gerieten einige Schnapphähne in schwedische Gewalt; unter Folter verrieten sie ihren Kommandanten, der seinen Amtssitz auf der längst verwaisten Siegesburg hatte. Zur Vergeltung befahl der schwedische General Lennart Torstenson daraufhin am 12. August 1644 die Zerstörung der Burg auf dem Segeberger Kalkberg. Mit Schwarzpulver und Brandbomben wurde das 500 Jahre alte Gemäuer in Trümmer gelegt.

Auftraggeber und Sachverständiger können den Preis für eine Immobilienbewertung grundsätzlich frei aushandeln. Erwartungsgemäß sind die Kosten von Objekt zu Objekt unterschiedlich. Die Art der Immobilie, deren Zustand und der Schwierigkeitsgrad der Erstellung sind wichtige Anhaltspunkte. Ein ausführliches Verkehrswertgutachten kostet deutlich mehr wie eine Stellungnahme. Einkalkulieren müssen Sie den Aufwand für eine Besichtigung sowie die Beschaffung notwendiger Unterlagen.

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In der Buchhandlung Das Druckwerk könnte ich stundenlang tauchen. Die Bücherregale sind komplett mit Büchern gefüllt. Es gibt nichts anderes. Keine Geschenke, keine Plüschtiere. Nur Bücher. Nicht nur brandneue Bücher aus aktuellen Bestsellerlisten, sondern Buchausgaben, die vor einigen Jahren erschienen sind. Gut sortiert auf kleinem Raum, geführt von einem jungen Expertenteam, das gerne berät.

Wer sein Haus oder seine Wohnung verkaufen möchte, stellt sich viele Fragen. eine davon: Ist es sinnvoll, einen Immobilienmakler zu beauftragen oder nicht? Wie und wo finde ich überhaupt einen passenden Makler für meine Immobilie? Im Folgenden erhalten Sie Antworten auf die häufigsten Fragen zum Thema Maklerauftrag.

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Laut Jens Kulicke, Investor Deutsche Habitat, sollen in der Kurstadt mit derzeit rund 15.200 Einwohnern rund 700 Wohneinheiten für bis zu 2.000 neue Bewohner entstehen. Er war mit einer großen Gruppe von Planern, Architekten und Beratern aus Berlin angereist und warb im Foyer mit einer Skizze des Projekts, das rund 500 Millionen Euro kosten könnte, inklusive Hotels, Kitas, Schulen auf Bildungscampus, Jugendfreizeiteinrichtungen und Senioreneinrichtungen .

Unser Ziel: Klareres Verständnis von Immobilienthemen Unser Ziel ist es, alle Ihre Fragen rund um den Verkauf und die Vermietung von Immobilien zu beantworten. Als Service bieten wir Immobilienbesitzern umfangreiche Fachartikel, kostenlose Immobilienbewertungen und eine schnelle und einfache Verbindung zum richtigen Makler vor Ort.

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Im Kreis Segeberg gelangen der NSDAP frühe Wahlsiege ab 1930. Der später führende Deutsche Christ, später Kommandeur in der Einsatzgruppe C[9], Ernst Szymanowski[10] war ab Oktober 1933 durch Einflussnahme der lokalen Naziführer Propst in Bad Segeberg. Am 30. Juni 1933 wurde der Ortsgruppenleiter der NSDAP und SA-Führer Edgar Jeran bis September 1934 auch kommissarischer Bürgermeister[11] und entließ jüdische Mitarbeiter (Grund für den Selbstmord Melanie Anuschats)[12].

Bereits 2013 übernahm der Kreistag die Arbeit des Bezirksbürgermeisters Waldemar von Mohl, der von 1932 bis 1945 während der gesamten Zeit des Nationalsozialismus Bürgermeister des Kreises Segeberg war. Der Landkreis holte das Gutachten des IZRG ein. Der Bericht ist über diese Präsentation verfügbar. Stellungnahme zum Wirken des promovierten Walter Alnor, der von 1950 bis 1959 Präfekt des Kreises Segeberg war, war Teil des Gutachtens von Dr. Thomas Großbölting und Prof. Lukas Grawe (Universität Münster), „Wissenschaftliche Aufarbeitung zur möglichen Verwicklung von Präfekten in die Geschichte des Nationalsozialismus“, S. 10-23), im Auftrag des Landkreises Rendsburg-Eckernförde. Dieser Bericht kann auch über den Link hier abgerufen werden.

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Die Grundstückspreise in Bad Segberg sind in den letzten Jahren tendenziell gestiegen. Dies lässt sich unter anderem durch eine beschleunigte Urbanisierung, knappen Wohnraum und begrenzte Bauflächen erklären. Sie können sicher sein, dass Bad Segberger Immobilien auch in den nächsten Jahren weiter an Wert gewinnen werden. 2022 und 2023 sind also gute Zeiten zum Investieren.

Der Eigentümer hat auf Grund seiner emotionalen Bindung zum Verkaufsobjekt meist eine unrealistische Vorstellung über den Wert seiner Immobilie. Mit Online-Immobilienbewertungstools kann man nur ganz grob eine Einwertung vornehmen und es wird nur ein ungefährer Richtwert ermittelt. Der Grund liegt darin, dass der Eigentümer das Online-Bewertungssystem mit nur geringen und einfachen Daten "füttern" kann. Es werden meist nur Lage, Baujahr, Modernisierung, Grundstücksgröße usw. abgefragt. Aber das Online-Bewertungssystem kennt nicht die spezifischen Merkmale des Objektes, sprich, das Online-Bewertungssystem war nicht vor Ort.

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Gehört Ihre Immobilie hingegen zu einer Vielzahl unvollkommener Immobilien mit mehr oder weniger Mängeln in Lage, Baujahr, Ausstattung oder haben Sie vielleicht sogar erfolgreich versucht, sich selbst zu verkaufen, dann steckt noch viel mehr dahinter : Da rechnet man besser mit vielen, teils stundenlangen Telefonaten, in denen man viele Informationen geben muss. Wenn Sie unterwegs oder im Büro sind, wo Sie arbeiten, auch während der Geschäftszeiten.

Selbst die reibungslosesten Transaktionen, die ohne Komplikationen geschlossen werden, können zurückgehen. Zum Beispiel können die Steuerbehörden die Vermögenssteuerbescheinigungen, Briefmarken oder Übergangssteuer sammeln, und sie für Monate nicht zurückschicken. Es kann auch passieren, dass die Rechnungen verwechselt werden. Wenn das passiert, kann Ihr Verkaufsagent diese Probleme leicht lösen, denn er besitzt alle Papiere, die Sie aus dieser Situation retten können. Würdige und ehrliche Agenten lassen Sie nicht im Stich, besonders wenn solche Situationen passieren.

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Trotz der beginnenden Auf­hol­jagd sind viele dieser Städte im Vergleich zu den anderen deutschen Städten ab 100.000 Ein­wohner*innen noch günstig. Eigen­tums­wohnungen im Bestand kosteten 2021 im nieder­sächsischen Salz­gitter mit 1.666 Euro pro Quadrat­meter im Vergleich zu München nur rund ein Sechstel. Im sächsischen Chem­nitz war der Quadrat­meter für rund 1.672 Euro zu haben, in der Landes­hauptstadt Sachsen-Anhalts, Magde­burg, für 1.984 Euro.

In der Weimarer Zeit nahm mit Ausnahme des Landratsamtes die Zahl der Fachstellen im Landkreis deutlich zu. 1932 gab es folgende Einrichtungen: Schulamt, Katasteramt, Tiefbauamt, Eichamt, Sanierungsamt, Kreisveterinäramt, Gewerbeaufsichtsamt, Kulturamt, Wasserbauamt etc. Die Leiter dieser Behörden sollten eng mit den Schulbezirksverwaltern zusammenarbeiten, und in einigen Bereichen werden Behörden auch in Bezirksämtern mit gemeinsamer Verantwortung zusammengefasst, z. B. Schulbehörden. Gleichzeitig hat sich auch der Aufgabenbereich stark erweitert, insbesondere durch die Übertragung der öffentlichen Fürsorge, was in gewisser Weise eine moderne Sozialhilfe widerspiegelt. Mehr öffentliche Missionen führten auch zu erheblichen Kostensteigerungen: Die Gesamtausgaben im preußischen Raum wurden bis 1924/25 im Vergleich zur Zeit vor dem Ersten Weltkrieg mehr als verdoppelt, und die Kosten für Wohlfahrts- und Kulturmissionen versechsfacht.

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Frequently Asked Questions


Eigenheime werden in der Regel von Selbstnutzern gekauft, die darin wohnen wollen. Käufer von Mietobjekten müssen natürlich die Kosten für die Kündigung eines Mietvertrags für den Eigenbedarf berücksichtigen und eine Klage gegen den derzeitigen Mieter einreichen. Auch hier gilt jedenfalls: „Kauf bricht Miete nicht“. Aufgrund der daraus resultierenden Belastung verlangen Käufer oft eine Preissenkung, die auch ihre Zeit vor dem Einzug kompensiert. Einige Käufer bauen auf eben diesen Nachlass, der es Ihnen ermöglicht, Immobilien zu einem geringeren Preis zu erwerben.

 

Eine Immobilienverrentung ermöglicht es Hausbesitzern, ihre Immobilie zu verkaufen, aber einen lebenslangen oder vorübergehenden Wohnsitz zu erhalten. Beim Kaufpreis erhalten Sie eine Einmalzahlung, eine monatliche Annuitätenzahlung oder eine Kombination aus beiden Optionen. Mit einer Immobilienrente können Sie Ihre Rente aufstocken, ohne aus Ihrem geliebten Zuhause ausziehen zu müssen. Daher können Sie das Kapital in der Immobilie verwenden.

 

 

Solange die Zinsen niedrig und die Nachfrage hoch sind, ist der Immobilienverkauf jetzt sinnvoll. Die Nachfrage hat ein Rekordniveau erreicht, wofür es mehrere Gründe gibt. Der wichtigste Grund liegt in den gegenwärtig niedrigen Zinsen. Die monatlichen Belastungen einer Finanzierung sinken dadurch erheblich, weswegen viele private Interessenten sich jetzt ihren Traum vom eignen Zuhause erfüllen möchten. 

Es ist jedoch davon auszugehen, dass die Preise in den Metropolen zukünftig nicht mehr so rasant steigen werden. Eine Analyse der Deutschen Bank aus dem Jahr 2021 prognostiziert sogar, dass die Preise für Häuser in einigen Metropolen in den nächsten Jahren sinken könnten.

Wann Sie ein Haus verkaufen, hängt aber nicht nur von der Lage am Immobilienmarkt ab. 

Die zwei besten Jahreszeiten für den Immobilienverkauf sind der Herbst und das Frühjahr. Im Frühjahr wollen ganz viele Interessenten besichtigen: beim Frühjahrsputz merken viele, dass Sie sich gern einen Wechsel des Eigenheims wünschen.

 

 

Eine Vor-Ort-Bewertung sorgt für eine gründlichere Untersuchung.

Nachfolgend finden Sie einige weitere Vorteile der Beauftragung eines Immobiliengutachters aus Bad Segeberg:
 

  • Bei einer Vor-Ort-Bewertung in Bad Segeberg werden Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie gründlich untersucht und die wichtigen Elemente der Immobilie in einem leicht verständlichen Besichtigungsbericht mit Fotodokumentation festgehalten (z.B. auch Bauschäden).
  • Der daraus resultierende Immobilienwert ist aufgrund der Unparteilichkeit des Gutachters in der Regel objektiv aussagekräftig und für Dritte verständlich.
  • Ein Gutachter kann auch preisliche Faktoren berücksichtigen (z.B. mögliche Rechte und Belastungen aus klar erkennbaren Zwangsinvestitionen und andere immobilienspezifische Merkmale).
  • Der Service umfasst in der Regel eine professionelle Machbarkeitsprüfung der Immobiliengröße sowie die Beschaffung der erforderlichen Immobilienpapiere.

Aufgrund eines Immobilienerwerbs, einer Hypothek, einer Scheidung, einer Erbschaft, des Finanzamts, eines Hauskaufs oder eines Verkaufs einer hochpreisigen Immobilie kann ein Marktwertgutachten erforderlich sein. Andererseits ist ein Immobilienbewertungsunternehmen mit Immobiliengutachtern nicht immer erforderlich.

 


Die Immobilienpreise werden im Jahr 2022 weiter steigen. Erfahren Sie, wie sie sich nach Meinung von Experten in den nächsten Jahren entwickeln werden und wann und wo ein guter Zeitpunkt zum Investieren ist. Wir geben Ihnen einen Überblick über die Aspekte, die die Preisstruktur von Immobilien bestimmen.

 

Ob Steuern anfallen, wenn Eigentümer ihre Immobilien verkaufen möchten, hängt von der Ausgangslage ab. Will der Eigentümer die selbst genutzte Immobilie verkaufen, fallen auf den Veräußerungsgewinn keine Steuern an. 

War die Immobilie vermietet, müssen zwischen Kauf- und Verkaufsdatum mindestens zehn Jahre liegen. Wird eine Immobilie bereits zwei Jahre nach ihrem Erwerb verkauft, müssen private Verkäufer auf den Gewinn Einkommenssteuer zahlen.War die Immobilie teilweise vermietet, entfällt die Besteuerung, wenn der Eigentümer im Jahr des Verkaufs und den beiden Jahren davor selbst darin wohnte. 

Wichtig ist auch die  sogenannte Drei-Objekt-Grenze: Wenn Sie innerhalb von fünf Jahren drei oder mehr Immobilien oder Grundstücke verkaufen, wird das als gewerblicher Immobilienhandel eingestuft.