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Was ist meine Immobilie wert? Welche Unterlagen benötige ich? Wie vermarkte ich meine Immobilie? Woher bekomme ich professionelle Objektbilder? Welche Fragen stellen Interessenten? Wie stelle ich die Bonität des Käufers sicher? Wer ist der richtige Käufer? Was muss ich beim Kaufvertrag beachten?

Durch die emotionale Bindung eines Eigentümers wird die objektive Einschätzung des Verkaufspreises einer Immobilie häufig erschwert. Auch Online-Einwertungstools geben meist nur einen ungefähren Richtwert. Für eine realistische und fundierte Einwertung ist deshalb der Rat eines Immobilienmaklers unersetzlich. Bei Engel & Völkers ist Ihr Verkaufsanliegen deshalb bestens aufgehoben: Bei uns werden Sie persönlich von einem unserer erfahrenen Immobilienexperten beraten, bevor dieser auf Basis einer fundierten Markt- und Zielgruppenanalyse das reelle Kaufpreispotenzial Ihres Objekts ermittelt. Schließlich geht es um nicht weniger, als den richtigen Käufer für Sie zu finden und den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Seit dem Ende des zweiten Weltkrieges hat sich Round Table in den meisten Ländern Europas, in Afrika, Asien und Nordamerika verbreitet. Der erste deutsche Club wurde 1952 in Hamburg gegründet. Im Jahr 1991 gab es nationale Round Table Organisationen in 47 Ländern, die sich zur Dachorganisation „Round Table International“ zusammengeschlossen haben. Round Table International hat sich mit anderen Organisationen ähnlicher Zielsetzung wie „APEX“ in Australien, „Active 20/30“ in den USA und „Kin“ in Kanada im „World Council of Service Clubs“ vereinigt, das sich einmal im Jahr an einem ständig wechselnden Ort trifft und mehr als 100.000 Mitglieder hat.

Geht ein Makler durch eine Immobilie, betrachtet er diese ganz objektiv. Er nimmt alle relevanten Punkte auf, die für den Verkauf nötig sind. Sie müssen ihm helfen, sich einen vollständigen Überblick zu verschaffen, indem Sie ihm alle nötigen Unterlagen bereitstellen. Dazu gehören zum Beispiel Grundrisszeichnungen oder das Liegenschaftskataster, Grundbuchauszüge und anderes. Kaufinteressenten werden zunächst Baupläne und das Liegenschaftskataster in Augenschein nehmen, um sich einen generellen Überblick zu verschaffen. Makler überprüfen das Grundbuch, um zu gewährleisten, dass Ihre Immobilie keine einschränkenden Merkmale aufweist. Falls Grunddienstbarkeiten oder Grundpfandrechte eingetragen sind, wird er dafür sorgen, dass deren Richtigkeit und Daseinsberechtigung überprüft wird.

haus und grund bad segeberg öffnungszeiten

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Gerne finden wir heraus, welcher Immobilienmakler für den Verkauf Ihrer Immobilie der richtige für Sie ist. Selbstverständlich ist diese Beratung unverbindlich und kostenlos. Wir empfehlen nur qualifizierte Immobilienmakler mit langjähriger Verkaufserfahrung in Ihrer Nähe und zahlreichen positiven Bewertungen von Kunden.

Nun, auch hier geben die Berater an der Immobilien-Hotline eine glasklare Antwort: Sind die Lage, der Zustand, alle Eigenschaften Ihre Immobilie so attraktiv, dass die Interessenten förmlich Schlange stehen, um einen Besichtigungstermin zu bekommen, ist der Preis so günstig, dass Sie damit ohne weitere Verhandlungen zum schnellen Verkaufsabschluss kommen, ist der Verkauf in Eigenregie eine überlegenswerte Variante. Denn gerade dieser große Andrang könnte ja auch ein Beleg dafür sein, dass Sie Ihre Immobilie vom Start weg zu billig angeboten haben alleine hier könnten Sie schon mehrere Tausend Euro verloren haben. Wenn Sie auch das ausschließen können, können Sie zumindest die Vermarktungsphase abkürzen. Sie brauchen dann keine hochwertigen Fotos oder Pläne des Objektes mehr. Beachten Sie dann jedenfalls Ihre gesetzlichen Verpflichtungen, die auf Sie als Verkäufer einer Immobilie zutreffen!

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Beim Verkauf einer Immobilie sollte ein Makler ein aussagekräftiges Exposé schaffen. Dazu gehört eine umfassende Immobilienbewertung, die auch einen Energieausweis beinhaltet. In vielen Fällen können Makler auch direkt Energieausweise erstellen. Zu einem Hausverkauf gehört natürlich auch ein gutes Foto der Fassade, das den Charakter der Eigentumswohnung unterstreicht.

Henstedt-Ulzburg ist ein Ort der Quellen. Die Alsterquelle am Hein-Timm-Weg im Ortsteil Rhen steht im krassen Gegensatz zur glamourösen Hamburger Innenstadt rund um die aufgestaute Binnen- und Außenalster. Die Stadt Hamburg hatte sich schon 1678 das Recht zur regelmäßigen Räumung von übermäßigem Pflanzenbewuchs gesichert, 1906 erwarb der Hamburger Alsterverein das Gelände rund um die Quelle, 1940 übernahm die Stadt Hamburg das Alsterquellgrundstück.

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Sie haben sich für einen Umzug nach Bad Segberg entschieden oder möchten Ihre bestehende Immobilie im Raum Bad Segberg verkaufen? Wir sind Ihr zuverlässiger Makler in Bad Segberg, der für Sie alle Fragen rund um die Immobilie löst. Wir erstellen für Sie Immobilienbewertungen und wickeln den Verkauf Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks ab. Wenn Sie dauerhaft in Bad Segberg wohnen möchten, dann finden wir in der Gemeinde bei Bad Segberg die perfekte Wohnung, Ihr Traumhaus oder Ihre Traumimmobilie.

Sicherlich haben Sie großen Respekt davor Ihr wertvollstes Stück in fremde Hände zu geben. Daher sind uns die persönlichen Gespräche, die ein gegenseitiges Kennenlernen ermöglichen, ein besonderes Anliegen. Wir hören zu, wir fühlen mit, wir möchten das Optimum für Sie erreichen! Unsere Arbeit liegt uns am Herzen, daher gehen wir in Punkto Qualität, Professionalität, Seriosität und marktgerechter Preiskalkulation auch keine Kompromisse ein.

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Unabhängig davon, ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, müssen Sie zunächst den Wert der Immobilie schätzen. Doch wie viel ist eine Immobilie in Bad Segberg aktuell wert? Welche Methoden gibt es, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln und welche Faktoren müssen berücksichtigt werden? Wir haben alle Antworten für Sie zusammengestellt und zeigen Ihnen, wie die Immobilienbewertung funktioniert!

Die Segeberger Stadtcollegien beschlossen unter dem seit 1820 amtierenden Bürgermeister Ernst Esmarch, die Schleswig-Holsteinische Erhebung 1848 gegen den dänischen König mitzutragen. Nach dem verlorenen Krieg wurde Esmarch 1852 vom König entlassen. 1840 wurde das Schullehrerseminar für Holstein, das anfangs auch Esmarch leitete, aus Kiel hierher verlegt.

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Auf unserer Nord-Süd-Reise in Hamburg West starteten wir in Quickborn (Schleswig-Holstein) und stellten fest, dass unser Haus nun 336.000 statt 322.000 sein könnte. Als wir in Hamburg ankamen, waren wir in Schnelsen und unser Kaufpreis stieg auf 540.000. Der Stadtteil Schnelsen hat knapp 30.000 Einwohner und ist an die AKN und die A7 angebunden. Die Frohmesstraße ist gesäumt von Geschäften aller Art, darunter große Arbeitgeber wie IKEA und Stulz. Das Gebiet bietet einige Naherholungsgebiete und verfügt über ruhige Seitenstraßen.

Im MoraMora, direkt am Parkplatz Kalkberg gelegen, kann man prima auf der Außenterrasse sitzen und auf die Westernstadt am Karl-May-Platz schauen. Drinnen ist es uriggemütlich unter den Fachwerkbalken. Zu essen gibt es Tapas und Salate für den kleinen Hunger oder auch Pizza oder andere mediterrane Gerichte zu fairen Preisen und mit sehr nettem Service. Wer abends hingehen möchte, sollte besser reservieren.

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Frequently Asked Questions


Ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen oder vermieten sollten, hängt von finanziellen, zeitlichen und steuerlichen Aspekten sowie Ihren persönlichen Umständen ab. Wer einen hohen Verkaufserlös erwartet, den Erlös für einen neuen Immobilienkauf benötigt oder die Verwaltungs- und Instandhaltungskosten einer Mietimmobilie umgehen will, entscheidet sich etwa für den Verkauf. Wer regelmäßige Einnahmen vorzieht und solvente Mieter hat, trifft die Entscheidung zur Vermietung.

 

Sie haben im Falle mangelhafter Kenntnisse keine Rechtssicherheit beim Verkaufen der Immobilie. Als Verkäufer erzielen Sie in vielen Fällen nicht den bestmöglichen Preis für die Immobilie. Denn ein Immobilienmakler kennt sich aus und weiß besser, was ein Haus wert ist und welchen Verkaufspreis er ansetzen kann.

 

 

Der Verkauf eines Eigenheims mit Wohnrecht bedeutet, dass eine oder mehrere Personen nach dem Verkauf für eine begrenzte Zeit oder bis zum Tod im Haus wohnen können. Mieter müssen keine Miete zahlen. Die dadurch eingesparten Mietkosten stellen jedoch einen Geldwert dar, der vom Verkaufswert abgezogen und beim Finanzamt versteuert werden muss. Die Höhe ergibt sich aus der Multiplikation der fiktiven Jahresmiete mit dem Kapitalwert – letzterer beschreibt vereinfacht die Lebenserwartung und Aufenthaltsdauer des Leistungsempfängers und lässt sich anhand von Alter und Geschlecht abschätzen.

 

 

Spätestens wenn Sie eine neue Immobilie verkaufen oder vermieten, benötigen Sie einen Energieausweis. Nahezu jeder Neubau, der auf Umgebungstemperatur beheizt wird, benötigt einen Energieausweis. Ein Ausweis ist auch erforderlich, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen oder vermieten möchten.

 

 

Das Honorar eines Immobiliengutachters richtet sich nach der Art der Immobilie und damit nach dem Grad der Komplexität. Eine schnelle Bewertung kann schon ab 500 Euro kosten, während eine vollständige Bewertung zwischen 0,5 und 1 % des Marktwerts der Immobilie kosten kann.

 

 

Der Makleralleinauftrag stellt eine Sicherheit für beide Seiten dar. Durch die Exklusivität und die vorab festgelegte Dauer wirkt sich ein Alleinauftrag sehr positiv auf das Engagement eines Maklers aus und hilft daher besonders dabei, wenn Sie eine Immobilie schnell verkaufen möchten. 

 

Ein Makler hat den Vorteil, dass er den regionalen Immobilienmarkt sehr gut kennt. Er weiß um die Nachfrage, weiß, welche Objekte nicht gefragt sind und kennt die Trends des Marktes. Ein Makler kennt Markt und Preise. Als Immobilienexperte weiß er, was realistisch ist und was nicht. Im Idealfall erzielt er für Ihre Immobilie sogar einen höheren Verkaufspreis, als Sie erwartet hätten.

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Eine Online-Immobilienbewertung wird auch als automatisierte Immobilienbewertung bezeichnet. Das System bewertet den Einfluss zahlreicher Qualitätsmerkmale eines Hauses im Kontext der gesamten Nachbarschaft mit Hilfe statistischer Methoden, die auf verschiedenen Preisbildungsmodellen basieren. Dieser Ansatz ermöglicht eine genaue Vorhersage des Wertes von Immobilien in derselben Gemeinde. Der Marktwert einer Immobilie kann anhand ihrer Eigenschaften und Qualitäten berechnet werden.

Ein objektiver Vor-Ort-Wert hingegen kann niemals durch eine Online-Schätzung ersetzt werden. Wenn es darum geht, die zugrundeliegenden Wertfaktoren zu bestimmen, können das Wissen und die Erfahrung eines Immobiliengutachters aus Bad Segeberg einen großen Einfluss haben. Das ist etwas, was das Internet nicht bieten kann. Daher empfehlen wir Ihnen, einen persönlichen Termin mit unserem Immobilienberater in Bad Segeberg zu vereinbaren.