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Einen professionellen Makler zu beauftragen, spart Immobilienverkäufern viel Zeit. Zudem erzielt ein Makler oftmals einen höheren Verkaufpreis. Sie sind sich noch nicht sicher ob Sie einen Makler engagieren möchten? Bei uns erfahren Sie, wann sich ein Makler lohnt, was es zu beachten gilt und welche Maklerkosten anfallen.

Seit dem 23. Dezember letzten Jahres ist das Gesetz über die Verteilung der Maklerprovisionen bei Kaufverträgen für Wohnungen und Einfamilienhäuser in Kraft getreten, und Käufer und Verkäufer teilen sich die Maklerprovisionen in der Regel. Auch reine Fremdprovisionen und reine Eigenprovisionen sind möglich. Beim Abschluss eines Maklervertrages einigen sich Immobilienmakler und Eigentümer in der Regel auf die Höhe der erfolgsabhängigen Vergütung, ca. 3 % zzgl. MwSt., und der Käufer zahlt den gleichen hohen Prozentsatz an Maklerprovision. Aufgrund der neuen Vorschriften zu Maklerprovisionen können Verkäufer keine Makler mehr beauftragen, Käufer zahlen jedoch 10 % der Maklergebühren. Der Käufer zahlt seit Ende letzten Jahres einen Teil der d.gh. Erteilt der Käufer einen provisionspflichtigen Suchauftrag und der Makler hat den Nachkauf nicht erworben oder das Objekt zu diesem Zeitpunkt nicht vorrätig, trägt der Käufer die Maklercourtage allein. (Mehr dazu, wie Maklerprovisionen ab 2021 verteilt werden können).

Grundsätzlich lastete auf den Kreisen ein großer Teil jener Lasten und Aufgaben, die als unmittelbare Folgen des Zweiten Weltkriegs und des Kriegsendes die gesellschaftlichen Verhältnisse der Besatzungszeit prägten. Dazu zählten die Trümmerbeseitigung, die Wiederherstellung der Verkehrswege, die Sicherstellung der Ernährung und die Beschaffung von Heizmaterial und Energieträgern. Neben Unterstützungen zur Alltagbewältigung der Einheimischen und der Grundversorgung von ‚displaced persons‘, also ehemaligen ausländischen Zwangsarbeitenden, beherrschten vor allem Unterbringung und Ernährung der sehr hohen Zahl an Flüchtlingen und Vertriebenen direkt und intensiv den oft chaotischen Alltag der Verwaltungen in Schleswig-Holstein. Zukunftsaufgaben wie die Entnazifizierung, der Neubeginn der Schulen und so weiter kamen hinzu. Oft wurde diese Arbeit anfangs maßgeblich mitgetragen von nicht verwaltungserfahrenen, aber engagierten Demokraten und ausgewiesenen NS-Gegnern, die einen Neubeginn suchten.

Die zentrale Lage von Bad Bramstedt in Schleswig-Holstein, im Städtedreieck Hamburg-Kiere-Lübeck, ist schnell zu erreichen. Eingebettet in hügelige Wald- und Heidelandschaften, gesprenkelt mit vielen reizvollen Wiesen, lädt es zum Erleben dieser Landschaft ein und ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge an die Nord- und Ostsee, nach Holstein, in die Schweiz oder nach Hamburg.

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Auch außerhalb von Bad Bramstedt gibt es eine Menge zu entdecken. Egal ob Sie Ruhe und Erholung suchen, unternehmungsustig sind, lieber eine Aktion in der Nacht erleben wollen oder einfach eine ausgiebige Shoppingtour machen möchten. Viele Wünsche werden in und um Bad Bramstedt erfüllt. Eine Auswahl an Zielen haben wir für Sie zusammengestellt: dargestellt auf einer Karte, gefolgt mit kurzen Beschreibungen.

Makler arbeiten regelmäßig und haben einen Standardprozess in ihrem Tätigkeitsbereich. Der Verkauf Ihrer Immobilie ist ein einmaliges Geschäft, es sei denn, Sie haben Ihr Haus vor einigen Jahren verkauft. Die Wahrheit ist jedoch, dass Ihnen Erfahrung und Routine fehlen.

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Bad Bramstedt führt seit 20 Jahren ein Baumschutzkataster. Im Gegensatz zu Baumschutzbestimmungen in anderen Gemeinden, wo ein Baum ab einer bestimmten Stammgröße automatisch unter Schutz steht, wird in Bad Bramstedt jeder Baum einzeln begutachtet und ggf. in das Register eingetragen. Das Register wurde zuletzt im Jahr 2015 aktualisiert. Damals wurden 1.400 Privatbäume und mehr als 2.500 Bäume des öffentlichen Eigentums geschützt. Doch wie viel davon übrig bleibt, ist gerade bei Privatbäumen unklar. Nicht alle illegal gefällten Bäume werden gemeldet.

Mehrere Bus- und Regionalbuslinien in Bad Segberg bedienen den öffentlichen Nahverkehr. Am Bahnhof bestehen Verbindungen nach Neumünster und Bad Oldesloh. Autofahrer können die Bundesstraßen 206 und 432 nutzen. Über die A21 und A20 ist Bad Segberg direkt an das deutsche Bundesautobahnnetz angebunden. Nördlich von Segeberg zweigen auch die B205 und die A21 nach Neumünster ab. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in Hamburg.

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Vor Jahrhunderten thronte auf dem Kalkberg eine Burg: die Siegesburg, die dem Ort an der Trave den Namen Segeberg gab. Der Kalkberg war damals noch rund zwanzig Meter höher als heute und ein ganzes Stück breiter. Doch dann geschah etwas Unvorstellbares: Im Jahre 1644 zerstörten schwedische Angreifer im Dreißigjährigen Krieg die stolze Burg. Nur noch der dunkle Brunnenschacht ist von ihr übrig geblieben. Wer einmal einen Blick hinein werfen möchte, kann dies von einer Aussichtsplattform hinter dem heutigen Freilichttheater aus tun. Der Berg selbst wurde allmählich zum Steinbruch. Der abgebaute Gips ist in zahlreichen Schlössern, Burgen und anderen Bauwerken zu finden nicht nur in Deutschland. Erst im Jahre 1931 wurde der Abbau eingestellt. Zu diesem Zeitpunkt war eine tiefe Mulde in das Gestein geschlagen worden. Könnte man aus diesem halbkreisförmigen Gebilde vielleicht eine Art Freilichttheater bauen?

Einen guten Kilometer später kommen wir durch den idyllischen Bauernort Stipsdorf. Wir folgen weiter dem ausgeschilderten Weg, der uns zurück zum Seeufer des Großen Segeberger Sees führt. Hier verläuft der Weg wieder durch wunderbar herbstlichen Wald. Die bunten Bäume am Westufer spiegeln sich malerisch im Wasser. Der Segeberger Segel-Club liegt verlassen und von Herbstlaub bedeckt am Ufer. Hier macht der Wanderweg einen kleinen Schlenker vom See weg durch den Wald.

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Innerhalb von zwei Jahren sorgte das Reichsarbeitsamt dafür, diesen desolaten Ort in ein Propagandafeld der NSDAP zu verwandeln. Arbeiter kämpfen immer mit Problemen. So sind die Sitzreihen im Felsen verankert. Das geht aber nicht, denn Kalkberg ist eigentlich ein Berg aus Gips, und da sich Gips in Wasser auflöst, halten die Sitze nur bis zum nächsten Starkregen. Teuren Granit aus Schlesien bestellt. Die Stadt Bad Segberg übernahm die Kosten, der von Berlin versprochene Zuschuss kam nicht zustande. Deshalb verzögerte sich der Bau.

Seit der Kreistag sich einstimmig gegen eine zusätzliche Beteiligung am Sozialhaus entschieden hat (der Kreis will nur 2000 Euro Miete monatlich beisteuern) und auch die Stadt nicht bereit ist, einen größeren Anteil an den Kosten zu übernehmen, tritt jetzt die Bad Segeberger SPD-Fraktion mit einem neuen Vorschlag an die Öffentlichkeit. Wir wollen, dass die Stadt Bad Segeberg Hauptmieter des Objektes wird, fordert Stadtvertreterin Helga Poppe. Um wieder Ruhe und Ordnung in die Planung zu bringen, solle künftig die Stadt das Sozialhaus an das Projektmanagement BQS Beschäftigungs- und Qualifizierungsgesellschaft untervermieten.

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Wenn Immobilien oder Grundstücke in Bad Segeberg vererbt oder verschenkt werden, möchte natürlich auch das Finanzamt einen Teil vom Kuchen abhaben, das Finanzamt fordert dann von den Erben oder Beschenkten die Erbschaftssteuer bzw. Schenkungssteuer. Die Höhe der zu zahlenden Steuer richtet sich nach dem Verkehrswert (Marktwert) der geerbten oder geschenkten Immobilie. Die Wertermittlung ermittelt das Finanzamt anhand eines einfachen Standardverfahrens. Daher ist der pauschal vom Finanzamt ermittelte Verkehrswert meistens viel zu hoch als der wirkliche Immobilienwert. Damit würde die fällige Steuer für Sie höher ausfallen als es tatsächlich notwendig wäre. Zweifeln Sie die Immobilienbewertung Ihres Finanzamtes immer an! Wir ermitteln für Sie den tatsächlichen Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie.

Von Gerhard II. und Gerhard III. Die Befestigungen von Kalkberg wurden erweitert und 1459 gehörte es Christian I. von Dänemark. Segberg war lange Zeit Sitz der Königlich Dänischen Amtleute. Der berühmteste unter ihnen war Heinrich Rantzau unter Friedrich II. von Dänemark im 16. Jahrhundert. Unter der Leitung von Heinrich Rantzau wurde die Stadt, die 1534 durch den Lübecker Feldherrn Max Mayer in der Grafenschlacht fast vollständig zerstört wurde, wieder aufgebaut. Während seiner Blütezeit in der zweiten Hälfte des 16 die Hälfte ist reserviert). Ein wiederaufgebautes Stadthaus aus dem Jahr 1541 ist das einzige, das den folgenden Sturm überlebt hat. Heute beherbergt es das Stadtmuseum. Alle wichtigen Gebäude werden im berühmten frühneuzeitlichen Stadtbild im Auftrag von Braun und Hoggenberg (Heinrich Rantzau) gezeigt.

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Frequently Asked Questions

 

Die Nachfrage hat aus mehreren Gründen ein Rekordniveau erreicht. Der wichtigste Grund sind die aktuell vergleichsweise niedrigen Zinsen. Dadurch wird der monatliche Finanzierungsaufwand deutlich reduziert, weshalb sich viele private Interessenten nun den Traum vom Eigenheim erfüllen wollen.

 

 

Der Kauf oder Verkauf eines Hauses ist eine große Entscheidung - und eine, die in der Regel mit viel Stress verbunden ist. Die Zusammenarbeit mit einem qualifizierten Immobilienmakler kann dazu beitragen, Ihnen einen Teil der Last von den Schultern zu nehmen. Ein guter Makler verfügt über fundierte Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes und kann einen wettbewerbsfähigen Preis für Ihr Haus festlegen. Er kann auch den gesamten Papierkram erledigen und in Ihrem Namen verhandeln. Wenn Sie bereit sind, Ihr Haus auf den Markt zu bringen, ist die Zusammenarbeit mit einem seriösen Immobilienmakler der beste Weg, um den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.

 

 

Dies ist v.a. abhängig von der Bewertungsart. Generell ist es sinnvoll auf folgende Dokumente Zugriff zu haben:

 

  • aktueller Grundbuchauszug
  • amtliche Katasterkarte, Bebauungsplan und Flächennutzungsplanauszug
  • Baubeschreibung Bauzeichnungen, Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten
  • Energieausweis
  • Flächen- und Raumberechnung (Kubaturberechnung)
  • Flächenberechnungen, Grundrisse oder Baupläne/Zeichnungen
  • Mietverträge und Mietaufstellungen (für Mietwohnungen)
  • Teilungserklärung (für Eigentumswohnungen)
  • Eine Zusammenfassung der wesentlichen Schäden, Reparaturen und Modernisierungen der letzten 20 Jahre
  • Wohn- oder Nutzflächenberechnung


Mit dem kostenlosen Rechner können Sie schnell und einfach Fakten zu Ihrer Immobilie eingeben. Danach erhalten Sie eine erste Bewertung in Form einer Blitzanalyse, gefolgt von einer vollständigen Prüfung des Marktwertes und des Verkaufspreises.


Bei jedem Verkauf einer Immobilie fällt Grunderwerbsteuer zu Lasten des Käufers an. Welcher Satz für die Höhe der Grunderwerbsteuer anzuwenden ist, variiert je nach Bundesland. Der Käufer muss zwischen 3,5 Prozent und 6,5 Prozent des Kaufpreises an das Finanzamt zahlen.

 

Der Verkauf von Immobilien macht Sinn, solange die Zinsen niedrig und die Nachfrage hoch ist. Wann ein Haus verkauft werden sollte, hängt nicht nur von den Gegebenheiten des Immobilienmarktes ab. Im Allgemeinen sind Frühling und Herbst die besten Jahreszeiten für erfolgreiche Verkäufe.